Eiendomsinvestering: 15 tips om eiendomsinvestering for nybegynnere

Eiendomsinvestering er kjent for å være en lønnsom og stadig voksende virksomhet. I vår verden i dag kan man tjene masse penger ved å gå inn på eiendomsmarkedet som eiendomsinvestor eller agent, som begge er et godt karrierealternativ med fordeler og utfordringer som ikke tåler.

Eiendomsmarkedet er et med mange gode aktører som gjør det til et konkurransedyktig marked. Likevel trenger man ikke å bli motløs i stedet bør man konsentrere seg om å etablere et merke som er bemerkelsesverdig.

HVA ER EIENDOMSINVESTERING?

 Begrepet eiendom kalles også eiendom som kan omfatte tomter, bygninger. Det kan også være luft/underjordiske rettigheter henholdsvis over og under landet med alt håndgripelig og urørlig hviler på det. Eksempler er husene våre, skyskrapere eller til og med septiktanker under bakken, det kan også bare være et land som mangler alle disse strukturene som vi omtaler som uforbedret land.
Eiendomsinvestering er kjøp, forvaltning, utleie eller salg av disse eiendommene for å generere fortjeneste.

Typer av eiendomsinvestering 

   Når du hører uttrykket eiendomsinvestering, er det første som dukker opp i folks sinn å kjøpe en eiendom og leie eller sannsynligvis selge den til en høyere pris, men sannheten er at eiendomsinvestering er mer enn dette, selv om det er en av de mange alternativene.

Det er forskjellige typer eiendomsinvestering som er kategorisk delt i to.
Vi har den fysiske eiendomsinvesteringen som inkluderer tomter, boliger og næringseiendommer.

Investering i fysiske eiendommer gir høy fortjeneste og krever mer penger på forhånd. Mens den ikke-fysiske eiendomsinvesteringen som er de andre typene eiendomsinvestering som ikke krever at en eier fysiske eiendommer, inkluderer den crowdfunding-plattformer og REITs (Real Estate Investment Trusts). De kan også grupperes i passiv og aktiv inntekt. Det er økonomisk vennlig, slik at du kan investere i rikelig eiendom for mindre enn det vanlige beløpet det ville koste å investere i en fysisk eiendom. Nedenfor er de fem typer eiendomsinvesteringer du bør vurdere hvis du planlegger å gå inn i virksomheten:

KOMMERSIELL EIENDOMSINVESTERING 

Denne typen eiendom innebærer å investere i eiendommer som ikke er til boligformål, investoren eier og leier ut et sted til en person eller virksomhet som vil bruke den. Kommersiell investering er en veldig lukrativ virksomhet og gir mer inntekt sammenlignet med boliginvestering og har mindre risiko for vedlikehold, selv om eiendommen din har å gjøre med allmennheten og ikke bare få mennesker, har investorer en tendens til å være bekymret for at noen kommer til skade i lokalene. Eksempler på investeringer i kommersiell eiendom kan omfatte hoteller, lager, kontorer, butikker og så videre. Næringseiendom kan videre grupperes i investeringer i industri og detaljhandel, der industriell eiendom inkluderer bilvask, lager og så videre, gjøres tilgjengelig for allmennheten for å generere inntekt, mens sistnevnte består av kjøpesentre eller butikker der eieren av eiendommen får en liten prosentandel av salget fra leietakere i tillegg til den normale basaleien for å oppmuntre dem til å vedlikeholde eiendommen på riktig måte. 

BOLIG EIENDOM INVESTERING 

Boliginvestering er den mest populære blant alle typer eiendomsinvestering. Når det er sagt, er det mange slags boliginvesteringer som er ukjente for de fleste. Eksempler inkluderer;

Utleieboliger: kjøpe eller bygge hus med den hensikt å leie det ut.

Ferie Rental:  Dette ligner på utleieeiendom, men investoren konsentrerer seg mest om turist ved å kjøpe en eiendom på et populært og vakkert sted som er kjent for turister og leier den ut til besøkende.

Vende/mikroflipping: I denne typen investeringer kjøper investoren et hus som selges under verdien, spesielt et som trenger reparasjon og salg etter å ha fikset det. Denne typen boligeiendomsinvestering er ganske risikabel ettersom investoren har en tendens til å legge mer av pengene sine, og det er ingen sikkerhet for at de kan få alle pengene tilbake. På den annen side krever Microflipping ikke en slik risiko, da investoren raskt videreselger eiendom kjøpt uten mye fiksing. 

Tilbehør Boligenheter (ADU): Det er her du leier ut den ekstra plassen på eiendommen din enten ved å gjøre den til et hjem for leietakeren for å generere passiv inntekt. Det er vanligvis billigere sammenlignet med andre typer investeringer.

RÅ LAND

Fra begrepet Raw Land, er det første du tenker på et land med ingenting på det (dvs. ingen bygning eller infrastruktur). Uforbedret land er betydelig billigere å investere i enn et forbedret land, og det har en tendens til å verdsette i verdi med tiden. Å kjøpe et land og bygge det selv vil spare deg for kostnader, men de fleste landinvestorer leier ut jorda deres i noen år, enten til bønder for landbruksbruk, eller de kjøper land som har et høyt potensial for å verdsette verdien for å videreselge senere. Denne typen investeringer er kostnadskrevende da den krever enorm kapital, men er lett å vedlikeholde.

EIENDOMSTILLINVESTERING (REITs)

REITs er selskaper som eier næringseiendommer som hoteller, kjøpesentre, sykehus eller til og med kontorer). De lar deg investere i eiendommene som administreres av selskapet i form av aksjer på børs, noe som sparer deg for kostnadene ved å eie en eiendom. REITs blir sett på som et middel for å generere passiv inntekt, og noen er børsnotert på børser som gir mer likviditet enn de andre formene for eiendomsinvestering. Investorer får utbytte, og hvis de tilfeldigvis mangler penger, kan de bytte sin aksje på børsen.

CROWDFUNDING EIENDOMSINVESTERINGSPLATFORM 

I denne metoden kommer investorer sammen og danner et band for å investere i muligheter som de ikke kan finansiere hver for seg. Noen av crowdfunding -investeringene er åpne for generelle investorer, mens andre krever investorer med en viss formue for å investere. I motsetning til den andre investeringen som krever fysisk utseende, er crowdfunding gjort på nettet og er mindre kostnadskrevende sammenlignet med boliger og næringseiendommer som krever store mengder kapital og vedlikeholdskostnader.
I motsetning til REITs, er crowdfunding eiendomsinvesteringer ikke offentlig handel, noe som betyr at de er svært illikvide, noe som betyr at investorens midler er investert i et par år og ikke kan trekkes ut når du trenger det. Selv om de er kjent for å ha en kort merittliste og ennå ikke har opplevd en økonomisk nedgang.

HVORFOR INVESTERE I EIENDOM?

Flere fordeler med eiendomsinvestering, hvorav de fleste allerede er kjent for deg. Noen av disse fordelene inkluderer skattefordeler, påskudd, kontantstrøm, leieinntekter og så videre.

1. Som vi alle vet at eiendom har en tendens til å øke i verdi over tid, virker kjøp og hamstring som den eneste ruten, men det er ikke slik investorer har muligheten til å få eiendommene til å verdsette i verdi. For eksempel kan renovering av hjemmet få verdien til å øke enten det er oppgradering av kjøkken eller bad, prisen på hjemmet vil øke. Men ikke alle renoveringer vil gi positive resultater, så det er også nødvendig å gjøre undersøkelser for å vite hvilken type renovering som vil medføre et økning.
2. Eiendom gir investorer muligheten til å generere kontantstrøm som tjener som en fordel for eiendomsinvestorer. Kontantstrøm er brutto fortjeneste fra eiendomsinvesteringer etter at boliglånsbetalinger og utgifter er foretatt. Mange tilfeller har vist at kontantstrømmen bare øker når du bygger opp egenkapitalen din og betaler ned boliglånet ditt.
3. Investorer kan dra fordel av skattefradrag. Som eier av hjemmet betyr det å leie ut eiendommen din at du driver en bedrift (utleier) og at du er bedriftseier.Du kan trekke fra få utgifter som vedlikeholdsutgifter, boliglånsrenter betalt på lån, huseierforsikring og avskrivninger som sprer seg til en periode på henholdsvis 27.5 og 39 år for bolig- og næringseiendommer.
4. Investering i eiendom sikrer deg økonomisk. I motsetning til å investere i aksjemarkedet eller spare penger i banken, vet du at eiendelen din stiger i verdi når du investerer i eiendom på lang sikt. De fleste investorer investerer i eiendom for å støtte inntekten, eller hvis du har en eiendom du har eid lenge og vil selge fordi du er pensjonist for å tjene penger som et middel til å øke pensjonsinntekten. 
5. Mange har en tendens til å vike fra å investere fordi når de hører begrepet "investering" tenker de bare på hvor stor kapital de trenger for å dra nytte av det som er normene for de fleste typer investeringer, men eiendom er annerledes i betydningen at det har gitt bestemmelser for potensielle investorer om å utnytte investeringen sin ettersom du kan eie en brøkdel av en eiendom og med overskuddet du får tilbake, kan du bestemme deg for å investere mer.
6. Med eiendomsinvestering har du noe å gi videre til arvingen din. Mange føler at det er viktigere å etterlate seg penger til barna og familien, selv om det ikke kan bestrides at det er en god idé, men med eiendom er det enda bedre. 

HVORDAN INVESTERER BEGINNERE I EIENDOMMER OG TJENER PENGER?

Å tenke på å starte din karriere som eiendomsinvestor er en veldig god ting, men så interessant og munnvannende som det høres ut er ikke en lett oppgave. Det er en sikker måte å være økonomisk livlig og vellykket, men det endrer ikke det faktum at det er en utfordrende virksomhet, da det krever dyktighet, forskning, innsats og mye planlegging hvis du ikke vil kjøre med tap.
Det gode med det er at når du vet hvordan du skal komme i gang, så har du mindre å bekymre deg for. Her er noen trinn for å plassere deg på rett spor og gjøre deg klar for løpet til rikdom
Få riktig utdanning på fast eiendome. Før du kjøper din første eiendom eller satser på noen investeringer, må du gjøre funn for å vite risikoen som er involvert i virksomheten.
Bygg et eiendomsnettverk. Når en nybegynner gjør ting på egen hånd, åpnes du for stor sannsynlighet for å gjøre ting feil og gå tapt. Et godt nettverk avslører deg en sjanse til å ha et sterkt grunnlag. For eksempel å ha en mentor for å sette deg igjennom, en agent for å hjelpe deg med å finne de riktige investeringseiendommene, en advokat for å veilede og oppdatere deg om lover og forskrifter som veileder din valgte bransje og en regnskapsfører for å hjelpe deg med eiendomsskatt.
Lage en plan for finans- og leiemarkedsanalyse. Dette har spart mange første tidtakere, ettersom du trenger å analysere hvor lenge du vil investere i en eiendom, uansett om du plasserer den nevnte eiendommen eller ikke, hva koster vedlikeholdet, vil du generere positiv kontantstrøm eller ikke og så videre, før du kjøper eiendommen, og det hjelper deg også med å finne den best mulige måten å finansiere eiendommen din på. 
Velge en god investeringsstrategi og en god beliggenhet. En god beliggenhet vil definitivt påvirke inntektsnivået ditt, også din strategi. For eksempel hvis du vil leie ut eiendommen din enten det er yrkes- eller boligformål, vil du se på stedet og stille spørsmål som "er det steder folk vil besøke ?, er området gunstig?" Og for videresalg av land "er dette stedet åpent for utvikling?" Faktorer som det er ting du definitivt vil vurdere. 
Finn den perfekte investeringseiendommen. Etter å ha vurdert alle faktorene som er nevnt ovenfor, kan du gå videre og gjøre et valg av eiendom som passer best og gir positiv inntekt.
Administrere eiendommen din. Dette er et oppgave trinn, da det krever at du finner og screener leietakere, samler inn leier, vedlikeholder og får nødvendige reparasjoner. Du kan få en leder til å håndtere denne delen hvis du er livlig eller gjør det selv, da de fleste investorer viser seg å være profesjonelle investeringsforvaltere.
    Etter å ha fulgt alle trinnene ovenfor med din økonomi, kan du bestemme om du vil gå til engros-, beholdning, bla eller mikroflipping, investering i bolig eller næringseiendom som nå vil avhenge av din kapital og heldigvis for investorer har eiendom mange alternativer for å imøtekomme hovedstaden kan du ha det store eller små.

HVOR MYE LAGER EN BEGINNER EIENDOMINVESTER?

Årlig tjener en profesjonell eiendomsinvestor i gjennomsnitt $ 140,000 til $ 200,000, og i gode sesonger kan det gå høyere enn det, men for nybegynnere tjener de gjennomsnittlig rundt $ 80,000 til $ 120,000 avhengig av hvilken type investering de våget seg inn i.

HVORDAN INVESTERE I EIENDOM MED LITLE PENGER?

Mange sliter med spørsmål som "hvor får jeg penger til å investere i eiendom, eller hvordan kjøper jeg en eiendom når jeg ikke har penger?" Hvis du tenker på måter å investere i eiendom med lite penger, bør du vite hvordan du kan dra nytte av folks penger, ha evnen til å forstå og gjenkjenne muligheter. Her er en liste over 4 beste måter å gjøre det på

Selgerfinansiering: å få penger fra selgeren er den eneste måten å nå målet ditt på. Dette er når kjøpere forsyner selgeren med penger til å kjøpe eiendommen.

Leasing: kjøperen belastes med en månedlig eller årlig avgift, og det overskytende leiebeløpet blir deretter kanalisert til eiendommens kjøpskostnad.

Danne partnerskap: Når investeringsprisen er for høy, kommer investorene sammen for å investere eller kjøpe eiendommen, så fordeles fortjenesten i henhold til prosentandelen hver investor bidro med. 
Investere i REITs

trading Hbruker: her kan du bruke en gammel eiendom til å skaffe en ny. I tillegg til å skaffe en ny eiendom, vil det også hjelpe deg med å unngå gevinster som vanligvis er forbundet med å selge en eiendom og så videre.

15 TOPPSTRATEGIER FOR EIENDOMSINVESTERING FOR BEGYNNERE 

Eiendomsinvestering kan sees på som å klatre til toppen av et fjell som er der målet er, og en god fjellklatrer er aldri redd for høyde. På vei opp på fjellet for suksess og økonomisk stabilitet vil man sannsynligvis støte på noen milepæler som er delmålene. Strategiene jeg vil gi deg er som planene som trengs for å klatre og komme til toppen av fjellet med finansiell stabilitet og livsmål. Her er de 15 strategiene du bør vurdere for å fullføre oppgaven fremover:

Fix og Vend: Denne typen strategi innebærer å få eiendommer som krever noen reparasjoner til en billig pris, fikse det og videreselge til en mye høyere pris.

Grossist: Denne strategien innebærer at du finner eiendommer til gode avtaler og videreselger til priser som er litt høyere enn kjøpsprisen. Det krever at en er god til å annonsere og forhandle.

hus hacking: Dette er når noen andre betaler for ditt eget hus. Det innebærer å leie ut en liten plass fra hjemmet ditt for å kutte ned på dine egne boligutgifter. Fordelene med denne strategien er at du lærer deg hvordan du driver utleiervirksomheten. 

Lei-i-da-leie: Dette er ganske enkelt å bo i et hus for så å leie det ut senere. I motsetning til House hacker leier du ikke ut huset mens du bor i det.

Live-In-Flip: I dette tilfellet kjøper du et hus, bor i det i to eller flere år, fikser det og videreselger det til en høyere pris for å generere fortjeneste.

BRRRR Investering: Metoden Buy-Remodel-Rent-Refinance-Repeat (BRRRR). Praktisk talt fikser du hus som er kjøpt til en rimeligere pris og deretter refinansierer med et langsiktig boliglån. 

Kort Term-Buy and Hold-utleie: Denne strategien innebærer å kjøpe og holde en eiendom i en kort periode, vanligvis mellom 1-5 år. Det er en fordel for flerprosjektleilighetprosjekter. Hovedformålet med denne strategien er å tvinge takknemlighet enten ved å renovere/ombygge, redusere utgifter eller øke husleiene.

Lang Term-Buy and Hold-utleie: Denne strategien kan også kalles Slow and Steady. Dette er fordi eieren har til hensikt å holde eiendommen veldig lenge enten fordi de setter mest pris på det. Utleier tjener på denne strategien i form av avskrivninger, skattefradrag og så videre.

De TradeUp -plan: Denne strategien er når en huseier selger huset sitt for å få et bedre hus eller et hus i et mye hyggeligere miljø ved å bruke egenkapitalen fra det nåværende huset.

Utleie Gjeld Snøballplan: Denne planstrategien er best for å forutsi formuesbygging, redusere risiko og samtidig generere inntekter fra utleieeiendommer. Det innebærer å ta kontantstrømmen fra alle nåværende utleie og kanalisere den til å betale ned på boliglånet.

Alle Kontantleieplan: denne strategien ligner på snøballplanen for utleiegjeld, men i dette tilfellet sparer investoren for å kjøpe en eiendom, og unngår dermed gjeld.

Hard Lån av penger: Denne strategien brukes til å gi kortsiktige lån til investorer som fikser og vender eller kjøper eiendommer til leie.

Rabatterte notater Investering: Denne strategien innebærer å kjøpe eller lage notater som er eiendomsgjeld til redusert verdi og videresalg. For eksempel investerer Mr. Jones $ 50,000 i en eiendom og deretter selger den til leietakerne for $ 80,000, i stedet for at leietakerne går til banken for et lån, betaler han Mr. Jones $ 20,000 og Mr. Jones igjen finansierte betalingen (dvs. han mottar månedlige renter og hovedbetalinger).

Syndikasjoner og crowdfunding: Dette er et middel til å danne et band med andre investorer for å kjøpe den andre typen investeringer, og dermed forhindre enhver form for gjeld mens crowdfunding er som en modernisert form for syndikasjonsinvestering der alt gjøres på online plattformer, selv om det meste av denne plattformen krever at du å være en akkreditert eiendomsinvestor.
REITs: Real Estates Investment Trust lar investorer eie en andel av mange kommersielle inntektsproduserende eiendommer. I motsetning til andre former for eiendomsinvestering, er REITs et passivt inntektsmiddel.

OFTE SPØRT SPØRSMÅL (Vanlige spørsmål)

Hva er den beste crowdfunding -plattformen for akkrediterte investorer?
De beste nettstedene for crowdfunding -plattform inkluderer 
GoFundMe
fundraise 
Likemann Gate Inc
Første etasje, og
Real Crowd Inc
Gjør det bra å forske på dem før du investerer.

Hva is Huseierforsikring?

Huseierforsikring refereres også til husforsikring. Det er en type eiendomsforsikring som dekker et privat hus for å hjelpe til med å bygge eller reparere etter hendelser som brannutbrudd eller skader forårsaket av naturlige kostnader.

Hva er tittelforsikring?

Denne typen forsikring forhindrer kjøpere og långivere i å gå med et økonomisk tap på grunn av mangler i eiendomstitler.

Hva er forskjellen mellom passiv og aktiv inntekt?

Passiv inntekt er når du tjener penger på en investering, kontinuerlig uten ekstra innsats. Mens aktiv inntekt derimot betyr kontinuerlig engasjement i oppgaven knyttet til arbeidet ditt for å bli betalt.

Når kan jeg kjøpe og selge tomten min?

Du bør vurdere å kjøpe et land når verdien er lav og selge når den har satt stor pris, men før da kan du leie den ut mens du venter på den store takknemligheten. 

KONKLUSJON 

Eiendom er en glimrende måte å bygge investeringsporteføljer på. De fleste investorer kombinerer forskjellige strategier, så ikke bli skuffet eller trist hvis du prøver en strategi og den ikke fungerer. På samme tid kan du gjøre gode funn og velge nøye før du går inn i en investeringsplan og unngå utsettelse, ettersom den best mulige måten å lykkes i eiendomsinvestering avhenger av din læringsvillighet, livsmål og evne til å ta Fare. Til slutt, ikke invester med penger du trenger nesten umiddelbart.

REFERANSER 

• no.m.wikipedia.org/wiki/Real_estate_

Anbefalinger