Mid America Mortgage ایک مشہور رہن قرض دہندہ ہے جو رہائشی اور تجارتی دونوں گاہکوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے خدمات کی ایک وسیع رینج پیش کرتا ہے۔
مسابقتی شرحوں اور لچکدار شرائط کی پیشکش سے لے کر ماہر کے مشورے اور مدد فراہم کرنے تک، وہ بہتر فراہم کرنے کے لیے پرعزم ہیں۔ کسٹمر سروس.
اپنے وسیع صنعتی علم اور سالوں کے تجربے کے ساتھ، ان کے پاس صارفین کی انفرادی ضروریات کے لیے بہترین حل تلاش کرنے میں مدد کرنے کی مہارت ہے۔
وہ مسابقتی قیمتوں پر اعلیٰ معیار کی خدمات فراہم کرنے پر فخر محسوس کرتے ہیں اور ہر لین دین میں قابل اعتماد شراکت دار بننے کی کوشش کرتے ہیں۔
یہ مضمون مڈ امریکہ مارگیج، ان کے پیش کردہ قرضوں اور دیگر ضروری معلومات کے بارے میں جاننے کے لیے درکار ہر چیز کا جائزہ لیتا ہے۔ غور سے پڑھیں!
فہرست
- کیا آپ رہن کے لیے مڈ-امریکہ مارگیج کی ضروریات کو پورا کریں گے؟
- کیا مڈ امریکہ مارگیج میرے علاقے میں کام کرتا ہے؟
- آپ وسط امریکہ رہن کے ساتھ آن لائن کیا کر سکتے ہیں؟
- رہن کے عمل سے گزرنے کے لیے کیا تجاویز ہیں؟
- میں وسط امریکہ رہن کے ساتھ ان کی شرح سود اور منصوبوں کے ساتھ کس قسم کا رہن حاصل کر سکتا ہوں؟
- وسط امریکہ مارگیج ویب سائٹ
- نتیجہ
- حوالہ جات
وسط امریکہ رہن کے بارے میں
Mid America Mortgage ایک مکمل سروس مارگیج قرض دہندہ ہے جو ایڈیسن، ٹیکساس میں واقع ہے۔ فرینک اے شمٹ اینڈ سنز کا قیام 1940 میں کلیولینڈ، اوہائیو میں ہوا۔ 2011 میں،
جیفری ای بوڈ نے کمپنی خریدی اور اسے ٹیکساس منتقل کر دیا، اس کا نام بدل کر مڈ-امریکہ مارگیج رکھ دیا۔
فرموں میں سے ایک جو برانڈز کا ایک خاندان بناتی ہے جس میں 1st Tribal Lending Click n' Close Title، Icon Mortgage، Lending، RedRock Mortgage، اور Schmidt Mortgage شامل ہیں Mid America Mortgage ہے۔
فی الحال، مڈ امریکہ مارگیج رہن کی مصنوعات کی ایک وسیع رینج فراہم کرتا ہے، جیسے مقررہ شرح کے رہن، پہلی بار گھریلو خریداروں کے پروگرام، اور وفاقی حکومت کی طرف سے حمایت یافتہ رہن، بشمول فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن، ویٹرنز ایڈمنسٹریشن، اور امریکی محکمہ زراعت کے قرضے۔
یہ بھی پڑھیں: سلورٹن مارگیج ریویو 2023: شرح سود، اور منصوبے
کیا آپ رہن کے لیے مڈ-امریکہ مارگیج کی ضروریات کو پورا کریں گے؟
گھریلو خریداروں کو روایتی رہن کے لیے کوالیفائی کرنے کے لیے عام طور پر 620 کے کریڈٹ سکور کی ضرورت ہوتی ہے، جب کہ مڈ امریکہ اپنی قرض دینے والی مصنوعات کے لیے مطلوبہ کم سے کم کریڈٹ سکور پوسٹ کرتا دکھائی نہیں دیتا۔
حکومت کے حمایت یافتہ قرضوں جیسے FHA اور USDA مارگیجز کے لیے کریڈٹ کے معیارات کم سخت ہیں، جو پہلی بار خریداروں کو گھر کے مالک بننے میں مدد دیتے ہیں۔
کاروبار کے مطابق، اپنی کریڈٹ ہسٹری کا جائزہ لینا انڈر رائٹنگ کے عمل میں ایک ضروری مرحلہ ہے، اور آپ کو وقت پر بل کی ادائیگیوں کا ٹریک ریکارڈ دکھانے کے قابل ہونا چاہیے۔
کیا مڈ امریکہ مارگیج میرے علاقے میں کام کرتا ہے؟
ساحل سے ساحل تک، مڈ امریکہ مارگیج قومی سطح پر کام کرتا ہے۔
سوائے ڈیلاویئر کے، کارپوریشن ہر ریاست (ڈسٹرکٹ آف کولمبیا کے ساتھ) میں رہن کا آغاز کرتی ہے اور پورٹو ریکو میں اس کے پاس لائسنس ہے۔
گھر کے خریدار مڈ امریکہ مارگیج ویب سائٹ پر یا ذاتی طور پر 56 برانچ آفسز میں سے کسی ایک میں جمع کر سکتے ہیں جو کمپنی مندرجہ ذیل ریاستوں میں برقرار رکھتی ہے: الاباما، ایریزونا، کیلیفورنیا، کولوراڈو، فلوریڈا، جارجیا، ہوائی، الینوائے، کنساس، کینٹکی ، لوزیانا، مشی گن، مسوری، شمالی کیرولائنا، نیواڈا، اوہائیو، اوکلاہوما، اوریگون، جنوبی ڈکوٹا، ٹینیسی، ٹیکساس، اور یوٹاہ۔
یہ بھی پڑھیں: Motto Mortgage Review 2023: شرح سود اور منصوبے
آپ وسط امریکہ رہن کے ساتھ آن لائن کیا کر سکتے ہیں؟
آپ Mid America's Click n' Close پلیٹ فارم کا استعمال کرتے ہوئے ایک آن لائن مارگیج درخواست جمع کروا سکتے ہیں۔
آپ کو اپنے مالیاتی ہولڈنگز کے بارے میں ذاتی معلومات اور تفصیلات فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی۔ Mid America ویب سائٹ پر "Find a Local Mortgage Professional" فنکشن کا استعمال کرتے ہوئے، آپ اپنے علاقے میں ایک مارگیج آفیسر کو تلاش کر سکتے ہیں اگر آپ اس طرح کام کرنا چاہتے ہیں۔
مڈ امریکہ آن لائن درخواست کے پلیٹ فارم اور مارگیج آفیسر تلاش کرنے والے ٹول کے علاوہ اپنے رہن کے ممکنہ سائز کا تعین کرنے میں آپ کی مدد کرنے کے لیے ایک آن لائن کیلکولیٹر پیش کرتا ہے۔
آپ روایتی، FHA، اور VA قرضوں میں سے ہر ایک کا دوسروں سے موازنہ کرنے کے لیے ٹول کا استعمال کر سکتے ہیں۔
یہ بھی پڑھیں: واٹر اسٹون مارگیج ریویو 2023: سود کی شرحیں اور منصوبے
رہن کے عمل سے گزرنے کے لیے کیا تجاویز ہیں؟
1. اپنے آپ کو پری کوالیفائی کریں۔
گھر تلاش کرنے سے پہلے اس پر ایک مضبوط گرفت حاصل کریں کہ آپ کیا برداشت کر سکتے ہیں۔ یہاں تک کہ اگر آپ کو پہلے سے ہی یقین ہے کہ آپ کو معلوم ہے کہ آپ کس قسم کا گھر چاہتے ہیں، آپ کی تلاش پر توجہ مرکوز کرنے میں مدد ملے گی۔
محل وقوع سے لے کر گھر کی عمر تک ہر چیز اس کی قدر کو متاثر کرے گی۔
جب آپ اپنی خواہش کا پتہ لگاتے ہیں، تو آپ بیچنے والے کو اپنا پری کوالیفیکیشن سرٹیفکیٹ پیش کر سکتے ہیں تاکہ آپ کی پیشکش کو تقویت ملے اور خود کو ایک زیادہ اہل اور مطلوبہ خریدار کے طور پر قائم کیا جا سکے۔
2. قرض کے لیے آن لائن درخواست دیں۔
جب گھر کی خریداری کی پیشکش قبول کی جاتی ہے، تو یہ رہن کی تفصیلات کا تعین کرنے کا وقت ہے۔ قرض کا تخمینہ جس میں آپ کی رہن کی فیس اور شرائط کی تفصیل ہے آپ کے قرض کی درخواست کی پیروی کی جائے گی۔
اپنے رہن کے ساتھ آگے بڑھنے سے پہلے، آپ کو درج ذیل تین کاموں کو پورا کرنا ہوگا:
- قرض دینے کی اسکیم کا انتخاب۔
- ذاتی دستاویزات جمع کرنا۔
- تمام متعلقہ کاغذات پر دستخط کرنا۔
آپ کے سوالات کے جوابات دینے اور اپنی ضروریات کے لیے صحیح پیکج کا انتخاب کرنے میں مدد کرنے کے لیے قرض کی ابتدا کرنے والوں اور رہن کے ماہرین کا عملہ دستیاب ہے۔
3. سود کی شرح مقرر کریں۔
شرح روزانہ اتار چڑھاؤ آپ فیصلہ کر سکتے ہیں کہ آیا درخواست کے وقت اپنی رفتار کو لاک کرنا ہے یا کمی کو دیکھنا ہے۔ آپ اپنے قرض کے موجد کی مدد سے اپنے قرض کو بند کرنے کے بہترین لمحے کا تعین کر سکتے ہیں۔
4. قرض کی منظوری حاصل کریں۔
فروخت کو حتمی شکل دینے اور آپ کی درخواست پر دستخط ہونے سے پہلے درج ذیل تین بنیادی مراحل کو مکمل کرنا ضروری ہے:
- ایک تشخیص حاصل کریں۔
یہ ایک منصفانہ مارکیٹ ویلیو رائے ہے جس کی بنیاد جائزہ لینے والے کی تربیت، تجربے، اور موضوع کی جائیداد کی جانچ پر ہوتی ہے۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ پیشکش مارکیٹ ویلیو کی ایک معقول حد کے اندر ہے، Mid America Mortgage کو جائیداد کا تخمینہ ملے گا۔
- مکمل انڈر رائٹنگ
وہ پورا قرض ایک انڈر رائٹر کو جانچ کے لیے بھیجیں گے تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ آپ فروخت کے تمام تقاضوں اور قواعد کی پابندی کرتے ہیں۔
- ایسکرو پر جائیں۔
اس سے مراد گھر خریدنے کے عمل کے دوران کسی تیسرے فریق کے ساتھ خریدار اور بیچنے والے کا تعامل ہے۔ یہ غیر جانبدار پارٹی پورے عمل میں تبادلے اور لین دین کی نگرانی کرتی ہے جب تک کہ تمام فریقین فروخت کے تمام پہلوؤں پر متفق نہ ہو جائیں۔
جب کسی پراپرٹی کو "ایسکرو میں" کہا جاتا ہے تو دونوں مکمل ہوتے ہیں جب تک کہ خریدار اور بیچنے والے کے لیے مخصوص تقاضے نہ ہوں، اور ملکیت کی منتقلی ایک عارضی قانونی ہولڈنگ مرحلے میں ہو۔
رئیل اسٹیٹ کے وکیل ان خدمات کو بند کرنے کی تیاری کے لیے ترتیب دیں گے اور مڈ امریکہ مارگیج کو نتائج فراہم کریں گے۔
فروخت ختم کریں۔
آپ کو بند کرنے سے پہلے ایک اختتامی انکشاف دیا جائے گا۔ اس دستاویز میں لین دین کی لاگت کی تفصیلات دی گئی ہیں اور آخری لمحات کی کسی حیرت کو روکنے کے لیے ختم ہونے سے پہلے آپ کو دی جائے گی۔
متعلقہ رہن قرض دہندہ، اٹارنی، رئیلٹرز، ٹائٹل ٹرانسفر، ٹیکسز اور انشورنس ایسکرو کی فیسیں سبھی فراہم کردہ قیمتوں میں شامل ہیں۔
فروخت کو مکمل کرنے کے لیے آخری منٹ کے تمام کاغذی کام پر ٹائٹل فرم کے ساتھ اختتامی دن دستخط کیے جائیں گے۔
یہ بھی پڑھیں: سروین مارگیج ریویو 2023: سود کی شرحیں اور منصوبے
میں وسط امریکہ رہن کے ساتھ ان کی شرح سود اور منصوبوں کے ساتھ کس قسم کا رہن حاصل کر سکتا ہوں؟
یہ رہن ہے جو آپ Mid America Mortgage کے ساتھ حاصل کر سکتے ہیں:
مقررہ شرح رہن
گھر خریدار کی ماہانہ پرنسپل اور سود کی ادائیگی ایک مقررہ شرح رہن کے ساتھ طے کی جاتی ہے کیونکہ سود کی شرح قرض کی زندگی کے لیے مقرر کی جاتی ہے۔
وسط امریکہ 10-، 15-، 20-، اور 30-سال کی شرائط میں یہ اچھی طرح سے پسند کردہ رہن کا اختیار پیش کرتا ہے۔
سایڈست شرح رہن
ایک ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیج، یا ARM، میں متغیر سود کی شرح ہوتی ہے جو وقتاً فوقتاً بدل سکتی ہے، مقررہ شرح سود والے رہن کے برعکس۔
ARMs ایک ابتدائی مدت سے شروع ہوتا ہے جس کے دوران شرح سود مستقل رہتی ہے (اکثر پانچ، سات یا دس سال کے لیے)، جس کے بعد اسے پہلے سے طے شدہ ٹائم ٹیبل کے مطابق تبدیل کیا جاتا ہے۔
نتیجے کے طور پر، رہن کے دوران آپ کی ماہانہ ادائیگیوں میں اتار چڑھاؤ آئے گا۔ نتیجتاً، ARMs ان خریداروں کے لیے بہترین موزوں ہیں جو ابتدائی مقررہ مدت کے بعد اپنی جائیدادوں میں رہنے کا ارادہ نہیں رکھتے۔
ایف ایچ اے لون
فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن پہلی بار گھر خریدنے والوں اور منصفانہ کریڈٹ والے افراد کی مدد کے لیے اس رہن کے اختیار کی حمایت کرتی ہے۔ اس میں روایتی مقررہ شرح والے قرض کے مقابلے میں زیادہ نرم قرضے کی ضروریات ہیں۔
FHA قرض کے ساتھ، گھر خریدار 3.5% تک کم رکھ سکتے ہیں، جس کی وجہ سے سود کی شرح زیادہ ہو سکتی ہے اور مارگیج انشورنس چارج (نجی مارگیج انشورنس)۔
VA قرض
سابق فوجیوں کے امور کے قرضے موجودہ یا سابق امریکی فوجی یا نیشنل گارڈ کے ارکان کے لیے دستیاب ہو سکتے ہیں۔ وہ بغیر کسی ڈاون پیمنٹ یا مارگیج انشورنس کے گھر خریدنے میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔
تاہم، ایک بار کا VA فنانسنگ چارج آپ کے قرض کی رقم میں شامل کیا جا سکتا ہے جسے اہل گھر مالکان کو ادا کرنا ہوگا۔
یو ایس ڈی اے لون
یو ایس ڈپارٹمنٹ آف ایگریکلچر دیہی علاقوں میں مکانات کی خریداری میں کم اور متوسط آمدنی والے خاندانوں کی مدد کے لیے حکومت کے تعاون سے رہن کا یہ اختیار پیش کرتا ہے۔
VA قرضوں کی طرح، USDA رہن میں روایتی رہن کے مقابلے میں کم سخت کریڈٹ سکور کے معیار ہوتے ہیں اور کم ادائیگی کا مطالبہ نہیں کرتے ہیں۔
مزید برآں، USDA قرضوں میں ایک پیشگی، مالیاتی قابل رہن انشورنس لاگت شامل ہے۔
جمبو لون۔
گھر کے خریداروں کو حصول کے لیے جمبو لون کی ضرورت ہوگی جو ایسے قرضوں کا سبب بنتے ہیں جو فیڈرل ہاؤسنگ فنانس ایجنسی کی طرف سے مقرر کردہ قرض کی پابندیوں سے زیادہ ہوں۔
2022 تک، کل $647,200 یا اس سے زیادہ کے قرضوں کو اکثر جمبو مارگیجز کہا جائے گا۔
970,800 میں الاسکا، ہوائی اور چند دیگر اعلی قیمت والے مقامات پر $2022 کے قرضوں کے لیے جمبو رہن ضروری ہوگا۔
گھر کی بہتری کا قرض
اگر آپ اپنے گھر کو بہتر بنانا چاہتے ہیں تو Mid America Mortgage فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن کے ذریعے 203(k) قرض فراہم کرتا ہے۔
آپ گھر خریدنے کی قیمت اور کسی بھی اہل گھر اپ گریڈ کو 203(k) قرض کے ساتھ ایک فنانسنگ میں یکجا کر سکتے ہیں۔
ری فنانس قرض
وسط امریکہ، زیادہ تر رہن کے قرض دہندگان کی طرح، فراہم کرتا ہے:
- وہ موجودہ گھر کے مالکان کو کم شرح سود حاصل کرنے میں مدد کرنے کے لیے ری فنانسنگ کے اختیارات کر رہے ہیں۔
- وہ اپنے گھر کی ایکویٹی کو نقد میں بدل رہے ہیں۔
- وہ اپنے رہن کی لمبائی بڑھا رہے ہیں۔
وسط امریکہ مارگیج ویب سائٹ
Mid America Mortgage کے بارے میں مزید معلومات حاصل کرنے کے لیے، ان کی آفیشل ویب سائٹ پر جائیں۔ Midamericamortgage.com.
متبادل طور پر، آپ کال کرکے ان تک پہنچ سکتے ہیں۔ (888) 845-6535. کسٹمر سروس ہاٹ لائن پیر سے جمعہ، صبح 8:30 بجے سے شام 6:00 بجے CST تک کھلی رہتی ہے۔
یہ بھی پڑھیں: این آر ایل مارگیج ریویو 2023: سود کی شرحیں اور منصوبے
اکثر پوچھے گئے سوالات
رقم ادھار لینے کی لاگت کو شرح سود کے طور پر ظاہر کیا جاتا ہے، حالانکہ سالانہ فیصدی شرح (APR) میں قرض دہندہ کی فیس اور رہن حاصل کرنے سے متعلق دیگر اخراجات بھی شامل ہوتے ہیں۔
ایک مارگیج پوائنٹ بنیادی قرض کی رقم کے 1% کے برابر ہے اور اس رقم کے فیصد کی نمائندگی کرتا ہے۔ مارگیج پوائنٹس قرض لینے والے کے لیے کم رہن پوائنٹس خرید کر قرض پر سود کی شرح کو کم کرنے کی ایک تکنیک ہے جب اسے پہلی بار قرض دیا جاتا ہے۔
عام طور پر کم از کم ایک ماہ کے لیے تالے لگے رہتے ہیں تاکہ قرض دہندہ کو قرض پر کارروائی کرنے کا وقت دیا جا سکے۔ اگر قرض دہندہ ریٹ لاک ختم ہونے سے پہلے قرض مکمل نہیں کرتا ہے تو آپ کو لاک ایکسٹینشن پر بات چیت کرنے یا اس وقت کی موجودہ مارکیٹ ریٹ کو قبول کرنے کی ضرورت ہوگی۔
آپ کا بہترین رہن کا قرض آپ کی مالی صورتحال، طرز زندگی کے مقاصد، اور آپ جو پراپرٹی خریدنا چاہتے ہیں اس پر منحصر ہوگا۔
اگر آپ کے لیے شرح سود کی قیمت ایک اہم عنصر ہے تو آپ ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیج پر بھی غور کر سکتے ہیں (ARM)۔
5/1 ARM، جو کہ قرض کے پہلے پانچ سالوں کے لیے ایک مقررہ شرح رکھتا ہے اس سے پہلے کہ بقیہ 30 سالوں کے لیے ایڈجسٹ ریٹ پر سوئچ کیا جائے، ARM کی سب سے عام قسم ہے۔ جب قرض سایڈست شرح کے ساتھ مدت میں داخل ہوتا ہے، تو یہ عام طور پر سال میں ایک بار تبدیل ہوتا ہے۔
نتیجہ
رہن کی شرح میں تیزی سے اور اکثر اتار چڑھاؤ آ سکتا ہے یا کئی ہفتوں تک مستحکم رہ سکتا ہے۔
موجودہ اوسط شرح قرض دہندگان کے بارے میں آگاہ ہونے کے لیے اہم معلومات ہے۔ تازہ ترین تفصیلات کے لیے، Forbes Advisor پر رہن کی شرح کی میزیں دیکھیں۔
آپ کی رہن کی ادائیگی سود کی شرح سے کم ہوگی۔ آپ کی مالی حالت پر منحصر ہے، شرح اس سے زیادہ ہو سکتی ہے جو قرض دہندگان کی تشہیر کرتے ہیں یا آپ کو شرح ٹیبل پر کیا ملتا ہے۔
اپنے قرض دہندہ سے اس بارے میں بات کریں کہ آپ بہتر شرح حاصل کرنے کے امکانات کو بڑھانے کے لیے کیا کر سکتے ہیں اگر آپ سب سے زیادہ سستی شرح چاہتے ہیں جو انہیں دینا ہے۔ اس میں آپ کے کریڈٹ سکور کو بڑھانا، قرض کو کم کرنا، یا آپ کے مالیاتی پروفائل کو مضبوط کرنا شامل ہے۔