Rieltorlar 2022 yilda qanday maosh oladi? Investitsion fokuslar

Rieltorlar bir tonna pul ishlashadimi? Ular qancha maosh oladi? Buni ko'p odamlar so'rashdi va biz bunga javob berish uchun shu yerdamiz.

Ba'zi odamlar uchun rieltor bo'lish orzu qilingan ish, istiqbolli martaba va bu bilan baxtlidir. Aksariyat odamlar uchun rieltorlar bir narsa va faqat bitta narsa sifatida qaraladi - ko'chmas mulk sotuvchilari va xaridorlari o'rtasidagi vositachilar.

Shartnoma tuzish uchun ikkala toifadagi odamlar, ya'ni rieltor ham, tayyor va qobiliyatli xaridorlar yoki sotuvchilar ham kerak. 

Rieltorlar hayotini o'rganayotganimizda va ular qanday maosh olishini aniqlaganimizda biz bilan qoling.

Rieltor kim?

Agar siz sotib olishni, sotishni, ijaraga olishni yoki mulkni ijaraga olishy, ehtimol siz rieltor bilan aloqada bo'lishingiz mumkin. Rieltor - bu mulkni sotib olish yoki sotish jarayonida sizga yordam beradigan ko'chmas mulk agenti.

Realtor.com ma'lumotlariga ko'ra, rieltor - Milliy Rieltorlar Assotsiatsiyasi tomonidan litsenziyalangan ko'chmas mulk sotuvchisi. Rieltorlar - bu uyni sotuvchilarning xaridorlari o'rtasida vositachi bo'lib ishlaydigan odamlar.

Ular ijaraga olish, ijaraga berish va sotish holatlarida bitimlar tuzishda vositachilik qilishlari mumkin. Rieltorlar ba'zan ko'chmas mulk agentlari deb ataladi.

Ba'zi odamlar hatto atamalardan foydalanadilar ko'chmas mulk bo'yicha agent, rieltor va ko'chmas mulk brokeri bir-birini almashtiradi.

o'qing: AQShdagi eng yuqori maoshli 10 ta rieltor | Rieltorlar uchun eng yaxshi davlatlar

Ko'chmas mulk agenti, rieltor va broker o'rtasidagi farqlar qanday?

Ko'chmas mulk agenti, broker yoki rieltorning rolini noto'g'ri tushunish tufayli, kasbiy farqlarni aytib berish muhimdir.

Mulk sotib olayotganda yoki sotishda yordam beradigan mutaxassislardan birini izlayotganingizda ushbu shartlardan noto'g'ri foydalangan bo'lishingiz ehtimoli yuqori. Har qanday holatda, siz uy sotib olish yoki sotishni rejalashtirayotganda ulardan biriga duch kelasiz.

Xo'sh, nima uchun haqiqiy funktsiya va o'ziga xos xususiyatlarni bilib olmaysiz.

Birinchidan, ko'chmas mulk agenti odatda ko'chmas mulkni sotib olishni, sotishni va ijaraga olishni istagan har bir kishiga yordam berish uchun professional litsenziyaga ega. Ular jarayonga vositachilik qiladilar. Ko'chmas mulk agentlari ko'chmas mulk brokerlik firmalari va individual rieltorlarni o'z ichiga oladi.

Ikkinchidan, ko'chmas mulk brokeri - bu qo'shimcha litsenziyalashni tugatgan agentlik kompaniyasi. Ular ko'pincha boshqa ko'chmas mulk agentlari yoki rieltorlarni yollashadi. Ular o'zlarining ishlaydigan rieltorlari yoki sheriklari ko'chmas mulk agentlariga qo'shimcha treninglar berishi mumkin.

HAQIDA:  15-yilda 2022 ta eng yaxshi daromadli savdolar

Uchinchidan, rieltor – Milliy Rieltorlar Assotsiatsiyasi (NAR) tarkibiga kiruvchi rieltor yoki broker. Rieltorlar NAR tomonidan belgilangan axloq kodeksiga rioya qilishlari shart.

Aksariyat ko'chmas mulk agentlari deyarli o'z-o'zini ish bilan ta'minlaydigan sotuvchilar bo'lsa-da, ular tegishli brokerlar yoki assotsiatsiyalarning litsenziyalari ostida ishlaydi.

Rieltorning ish tavsifi nima?

Ko'pchilikni faqat uy qidirayotganda yoki sotishni rejalashtirayotganda rieltor xizmatlari ko'rsatadigan qulaylik qiziqtiradi.

Boshqa tomondan, siz rieltor bo'lishga qiziqqan noyob ozchilik orasida bo'lishingiz mumkin.

Siz buni shaxsiy martaba sifatida davom ettirishni yoki agentlik yoki brokerlik firmasini boshlashni xohlashingiz mumkin. Shuning uchun, rieltorning vazifalari haqida tasavvurga ega bo'lishdan ko'ra o'rganishni boshlashning yana qanday usuli bor.

Quyida rieltor yoki ko'chmas mulk agenti ishining 5 ta tavsifi keltirilgan.

  • Uy sotib olishga va/yoki sotishga tayyor va qodir mijozlarni topish
  • Yangi mijozlarni listing brokeriga ko'rsatish va ulash
  • Uy sotib olish yoki uy sotish jarayoni bo'yicha xaridorlar yoki sotuvchilarni tushuntirish va yo'naltirish. 
  • Mijozlarni uyga sayohat va tekshiruvlarga olib borish
  • Mijozlarning advokatlari bilan muloqot qilishda hujjatlar va sertifikatlarni ishlab chiqish 

Endi siz ushbu 3 kasb va rieltorning ish tavsifi o'rtasidagi kichik farqlarni bilasiz, endi oddiy savollar to'plamini ko'rib chiqish vaqti keldi; rieltorlar qanday maosh oladi?

Ko'chmas mulk agentlari maosh oladimi? Rieltorlar yoki rieltorlar yiliga qancha pul oladi?

o'qing: Ko'chmas mulk investitsion trestlarida (REITS) 10 ta eng yaxshi maoshli ish

Rieltorlar qanday maosh oladi? 

Rieltorlar va rieltorlar, umuman olganda, komissiya asosida ish haqi oladi. Ko'pgina hollarda, bu odatda uyning sotuv narxining 5-6 foizini tashkil qiladi, u listing brokeri va xaridor agenti o'rtasida bo'linadi.

Ushbu rieltorlik to'lovi, aks holda agent to'lovi deb ataladi, odatda sotuvchi nima qilganidan to'lanadi. Xaridor agentlari yoki rieltor yoki agentlik xaridorning manfaatlarini ifodalaganligi va shu bilan birga ularni listing brokeri yoki sotuvchi agenti bilan bog'laganligi sababli, uning sotishdan tushgan daromadining 5-6 foizi komissiya oladi.

Komissiya agentlarga brokerlik agentligi yoki rieltor bo'lsin, to'lanadi, xaridor esa odatda agentga hech narsa to'lamaydi. Hozirgi vaqtda ko'chmas mulk agentlarini bir soatlik ish haqi asosida to'lash yoki to'lashni so'rash kamdan-kam uchraydi.

Rieltorlik komissiyasi tushuntirdi 

Komissiya asosida ish haqi olish g'oyasi qadimgi tushunchadir. Rieltorlar o'z xaridorlarini vakillik qilish va sotishdan olinadigan komissiyalar mulkning narxiga qarab farq qilishi mumkin.

HAQIDA:  Eng ko'p maosh oladigan psixiatrik hamshiralar kimlar? | 2022 yildagi eng yaxshi shtatlar

Ko'chmas mulk komissiyalari qanday ishlashini quyidagi paragraflarda yaxshiroq tushunishingiz mumkin.

Belgilangan sotuvchi rieltorga har bir uyni sotish uchun 5-6% komissiya beradigan listing shartnomasini imzolaydi. Ushbu shartnoma, shuningdek, listing agenti yoki rieltorning bajarishi kerak bo'lgan majburiyatlarini ham o'z ichiga olishi mumkin, bu esa, albatta, sotuvchi nomidan mulkni reklama qilish va hokazolarni o'z ichiga oladi.

6% komissiya har tomondan rieltorlar va brokerlar o'rtasida bo'linadi (ya'ni, xaridor va sotuvchi), odatda doimiy kelishuv asosida 50-50%.

Shundan so'ng, uyning sifatli fotosuratlari olinadi va mulk tavsifi yoziladi. Shundan so'ng u onlayn tarzda mahalliy Multiple Listing Service (MLS) ga yuklanadi. MLS kompaniyasi uyni o'z bozorida ham, ma'lum bir mintaqadagi boshqa agentlik veb-saytlarida ham ro'yxatga oladi. 

Vaqt o'tishi bilan mulkka qiziqish bildirgan mijozlarga ro'yxatga olingan uy tafsilotlari va hatto xaridorning agenti tomonidan bu joyga jismoniy sayohat qilish jadvali ko'rsatiladi.

Agar uy-joy sotib olish jarayoni davom etsa, taklif niyat xati yoki uy-joy sotib olish shartnomasi deb nomlanuvchi standart shakl orqali amalga oshiriladi. Odatda, xaridorning agenti va sotuvchining agenti yoki listing brokeri o'rtasidagi bir necha muzokaralardan so'ng bitim tuzilishi mumkin.

Qo'shimcha,

Ikkala tomon ham rozi bo'lsa va yakuniy tekshiruvlar yaxshi bo'lsa, keyin hujjatlar tuziladi va advokatlarning yordami bilan kelishuv shakli imzolanadi. Ko'chmas mulk bitimi endi yakuniy bosqichga o'tadi.

Yopilish paytida, niyat qilingan xaridor jiddiy depozit yoki dastlabki to'lovni eskrow kompaniyasining hisob raqamiga - neytral uchinchi shaxsga to'laydi, u barcha to'langan pullarni boshqaradi.

Oddiy uy sotib olish jarayonida bu ikkala tomonni moliyaviy kelishmovchiliklardan va mumkin bo'lgan firibgarlikdan himoya qiladi. Listing to'lovi yoki agent komissiyasi sotilgan uyning narxidan chegirib tashlanadi, so'ngra qolgan asosiy miqdor sotuvchi agentlari ishlaydigan kompaniyalarga beriladi.  

Xulosa qilib aytganda, mavjud;

  1. Ko'chmas mulk bozorida uyni ro'yxatga olgan Listing brokeri (ko'chmas mulk agenti) yordamida sotuvchi sotuvchi.
  2. Xaridor va uning vakili, xaridor uchun vositachi bo'lgan va listing brokerining komissiya bo'linishidan to'lanadigan Xaridor agenti.
  3. Mulk sotilgandan so'ng, har ikki tomonning brokerlari va agentlari (xaridor va sotuvchi) kelishilgan komissiyani ikkiga bo'lishadi.

o'qing: Fraksiyonel ko'chmas mulk investitsiyalari nima va u ishlaydi?

Ko'chmas mulk agentlari qancha maosh oladi?

Glassdoor ma'lumotlariga ko'ra, AQShda ko'chmas mulk agentining milliy o'rtacha ish haqi yiliga 67,962 XNUMX dollarni tashkil qiladi. Esda tutingki, bu raqam AQShda statistik hisoblangan o'rtacha ish haqidir.

HAQIDA:  10 eng yuqori haq to'lanadigan rezidentlik | Eng yaxshi mutaxassisliklar

Bu mamlakatdan mamlakatga va hatto AQShning turli shtatlarida ham farq qilishi mumkin.

Kaliforniya, Los-Anjeles va shunga o'xshash ko'p talab qilinadigan shaharlar ko'chmas mulk brokerlari va rieltorlarga ko'proq pul to'laydi.

Glassdoor ma'lumotlariga ko'ra, ish haqi smetasi butun Qo'shma Shtatlardagi rieltorlar tomonidan anonim ravishda taqdim etilgan 2,331 ta natijaga asoslangan. 

Nima uchun siz rieltor bo'lishingiz kerak?

Bu savol, albatta, sizga va kasb tanlashingizga bog'liq. Rieltorning ishi - bu xaridorning agenti, sotuvchi agenti yoki ikki tomonlama agenti oson emas. Ba'zi rieltorlar haftasiga 40 soat ishlaydi, boshqalari esa o'z majburiyatlari darajasiga qarab undan kamroq ishlaydi.

Ishning eng qiyin qismi bu mijozlarni topish va kontaktlar va yangi mijozlarga yangi ro'yxatlar haqida xabar tarqatishdir. Ammo, agar siz odamlarga orzu qilgan uyni topishga va olishga yordam berishni xohlasangiz, rieltor bo'lish siz uchun yaxshi martaba bo'lishi mumkin.

To‘g‘risi, bu juda ko‘p mas’uliyatli kasb bo‘lgan qiziqarli va foydali kasb. Shuni ta'kidlash kerakki, rieltorlar o'zlarining jozibador ko'rinadigan daromadlari uchun ba'zi xarajatlarni amalga oshiradilar.

Marketing va tarmoq - bu ko'chmas mulk agentlari biznesda muvaffaqiyat qozonish uchun o'zlashtirishga intiladigan narsadir.

Va nihoyat, ikki tomonlama agentlardan ehtiyot bo'ling, chunki ular manfaatlar to'qnashuvi bilan ishlaydi, chunki ular kelishuvning ikkala tomonini ham ifodalashi va munosabatlarni buzishi mumkin.

o'qing: 13 yilda pulsiz ko'chmas mulkda pul ishlashning 2022 usuli

Rieltorlar 2022 yilda qanday maosh olishlari haqida tez-tez beriladigan savollar? Investitsion fokuslar

Agar siz xaridor bo'lsangiz, ko'chmas mulk agentiga to'laysizmi?

Siz oldindan kelib, uy sotib olishda ishtirok etgan agent(lar)ga pul to'lamaysiz. Ularga tushadigan pul xarajatlar narxiga yoziladi va ular vakili bo'lgan agentlar va brokerlar o'rtasida foiz asosida taqsimlanadi. 

Rieltorlar soatiga maosh oladimi?

Hech bir rieltor komissiya asosida ish haqi olmaydi, shuning uchun ko'chmas mulk agentlari soatiga to'lanishini ko'rish eski amaliyotdir. 

 Rieltorlar uy sotilgandan keyin qancha foiz komissiya oladi?

odatda tannarxning taxminan olti foizini tashkil qiladi va keyinchalik u ikkiga bo'linadi, ya'ni xaridor va sotuvchi agentlari yoki brokerlari o'rtasida 3%.

Ko'chmas mulk agentlari juda yaxshi maosh oladimi?

Bu ko'p jihatdan sotilayotgan mulk turiga va ularning narxiga bog'liq. Hashamatli uylar va tijorat ko'chmas mulk agentlari/rieltorlari, yakka tartibdagi uylar yoki ijaralar bilan shug'ullanuvchi agentlarga qaraganda yuqori maosh oladilar.

ma'lumotnoma

Tavsiya

Leave a Reply
Ham sizga mumkin